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Pourquoi surveiller avec attention son taux de crédit ?

Plusieurs raisons peuvent inciter à accorder de l’intérêt à son taux de crédit. Parmi ces raisons, on trouve :
  • un calcul potentiellement erroné du taux d’intérêt par votre banque sur votre prêt immobilier (entre 50% et 75% des cas).
  • Le désir de faire la demande d’un crédit immobilier, auquel cas votre taux d’endettement sera passé au peigne fin…
Pour vérifier votre taux de crédit et votre taux d’endettement, des calculs existent.

Comment sont calculés les taux de crédit ?

Un crédit prend en compte de nombreux paramètres. Le TEG (Taux Effectif Global) vise à faciliter la lecture de ses éléments. Parmi eux se trouve le taux nominal qui permet de calculer le taux d’intérêt du crédit. A coté de cela gravitent :
  • frais de dossier
  • Impôts et taxes
  • Primes d’assurance
  • Frais de notaire
  • Coûts liés à certaines garanties…
Dans le cas des prêts d’épargne logement ou des prêts à taux zéro, le taux est imposé. Autrement, il est proposé par l’établissement de crédit. Il doit cependant rester en dessous du « taux de l’usure » fixé chaque trimestre par la Banque de France et publié au journal officiel.

Comment vérifier son TEG

Le TEG est une formule de calcul très complexe, c’est un arrêté qui défini la formule. Vous pouvez accéder à des simulateurs en ligne pour vérifier dans un premier temps une correspondance entre vos données.
Si un doute subsiste, faites appel à un expert judiciaire qui maîtrise les règles et les normes juridiques. Pour justifier d’une action en justice, il faut une erreur de plus d’un dixième de point. Les juges sanctionneront l’erreur. Si l’appel en justice a lieu dans les 5 premières années de la signature, le juge pourra prononcer l’annulation totale ou partielle des intérêts. Au-delà des cinq ans, vous bénéficierez d’une réduction du taux d’intérêt.

Comment calculer son taux d’endettement ?

Si vous souhaitez bénéficier d’un crédit immobilier, il vous faudra constituer un dossier solide. Pour en savoir, plus rendez-vous sur le site Creditprox.
Le calcul du taux d’endettement est simple, il vous suffit de prendre vos charges fixes et d’additionner vos revenus, comme :
  • les pensions
  • le salaire net
  • Les rentes
  • Les allocations sociales
  • Les loyers perçus
  • CommissionsPrimes
Une fois ce calcul fait, il vous suffira de diviser les charges par les rentrées d’argent et vous aurez votre taux d’endettement.
Vous avez à présent toutes les cartes en main pour gérer au mieux votre compte en banque.
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